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Crece el precio medio del m2 de la vivienda libre en España

El precio medio del m2 de la vivienda libre se ha situado en 1.490,1 € en el cuarto trimestre de 2015, lo que supone una variación trimestral del 1,0% e interanual del 1,8%. Así se desprende de la última estadística sobre el valor tasado de la vivienda publicada por el Ministerio de Fomento.

En términos reales, es decir, descontando la inflación, el precio de la vivienda libre ha experimentado un crecimiento interanual por quinto trimestre consecutivo, alcanzando un aumento anual del 2,1%.

Por Comunidaes Autónomas, se constata que 14 de ellas presentan crecimientos interanuales, destacando Baleares (5,4%), Madrid (3,4%), La Rioja (3,2%), Cataluña (3,0%), Canarias (3,0%), Castilla y León (2,6%) y Navarra (2,2%). Por el contrario, el resto de Comunidades aún muestran caídas interanuales, Cantabria (-4,0%), Ceuta y Melilla, (-1,8%), País Vasco (-1,3%) y Murcia (-0,1%).

Según la serie histórica de esta estadística, el precio medio por m2 a finales de 2015 supone un 29,1% menos que su nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008. Desde el valor mínimo alcanzado en el tercer trimestre de 2014, el precio se ha recuperado un 2,4%. En términos reales (incluyendo la variación del IPC) el precio actual refleja una caída desde máximos del 35,7%.

El valor medio del m2 de la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad se situó en 1.738,5 € en el cuarto trimestre de 2015. Esto supone un crecimiento interanual del 1,1%.

En cuanto a la vivienda libre de más de cinco años de antigüedad, el precio alcanzó los 1.481,2 € por m2, lo que supone una caída del 1,8% en tasa interanual.

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados de la vivienda libre se presentan en San Sebastián (3.133,3 €/m2), Getxo (2.699,5 €/m2), Barcelona (2.553,6 €/m2), Ibiza (2.513,8 €/m2), Sant Cugat del Vallès (2.505,7 €/m2), Madrid (2.504,3 €/m2) y Pozuelo de Alarcón (2.489,9 €/m2).

Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en Elda (550,9 €/m2), Jumilla (563,5 €/m2), Villarrobledo (574,4 €/m2), Hellín (587,2 €/m2), Crevillent (606,4 €/m2), Ontinyent (607,4 €/m2) y Tomelloso (609,4 €/m2).

El precio medio del m2 de la vivienda protegida en España en el cuarto trimestre del año fue de 1.095,6 €, un 0,1% inferior al del tercer trimestre de 2015. La variación respecto al mismo trimestre de 2014 muestra una caída del -0,4%.

El número de tasaciones inmobiliarias utilizadas para realizar el cálculo de los precios de viviendas fue en el cuarto trimestre de 2015 de 106.653, lo que supone un 7% más que en igual trimestre del año anterior.